#563 Immobilie gewerblich kaufen und Vermögen aufbauen

00:00:03: Hallo, zu einer neuen Folge von Firmable Podcast und heute machen wir das Thema Immobilie gewerblich kaufen.

00:00:07: Und zwar in Deepdive.

00:00:08: Das heißt, dass wird jetzt sehr intensiv für viele und wenn du keinen Bock hast auf Immobilien dann baust du diese Podcastfolge auch nicht hören warum es wirklich ins Eingemachte gegangen ist.

00:00:18: Warum?

00:00:19: Es ist eine Unternehmenskaufpraxiseinheit die wir aus der Insolvenz mit dem Grund gekauft haben Ich würde sagen ein bisschen intensiver und das Eigenkomitee muss auch ganz schön groß sein.

00:00:32: Und die gesamte Tragfähigkeit muss sehr, sehr genau sein und die Konditionierung auch und was alles vorher zu regeln ist – das haben wir hier abgebildet.

00:00:39: also deswegen wird es sehr intensiv Gewerbliche Mobil kaufen und zwar aus einem insolventen Verfahren.

00:00:50: Das ist heute das Thema.

00:00:52: Das könnte ein Handwerksbetrieb sein, der eine Immobilie kaufen will.

00:00:56: Die irgendwo aus der Insolvenz herausgekauft werden soll oder es ist ein Produktionsbetrieb oder in diesem Fall war es ein Logistiknahe Betriebsansatz.

00:01:07: das heißt hier geht es um irgendwelche Mittel die an einem Standort zusammen und zwar in dieser Immobilien die aktuell noch zum Verkauf steht die arbeine Insolvent ist quasi erworben werden soll.

00:01:18: diese Mittel sollen dann dort quasi logistisch verteilt werden in der Region.

00:01:23: Also super für unseren Kunden.

00:01:25: Der war noch kein Kunde, am Anfang war es interessant und dieser Beitrag hier geht sehr tief in Details rein.

00:01:31: das heißt dass ist nichts für zwischendurch zu hören.

00:01:33: warum?

00:01:34: Hieran kannst du mal bei diesem Deep Dive erkennen was alles an Schwierigkeiten auf dich zukommen kann an was du vorher denken musst wo du vorher auch wirklich mal eine Planung ansetzen musst um überhaupt in eine Gerät-Tragfähigkeit zu kommen.

00:01:47: Weil wenn du keine Gerätefähigkeit hast, keine Gerättragfähigkeiten hast also keine Kapitaldienstfähigkeit hast dann brauchst du da auch zu keiner Bank gehen und das machen auch schon die meisten falsch.

00:01:57: Erster große Tipp ist nicht erst zur Bank wackeln und sagen hier will ich kaufen und dann erwarten dass die Bank sich Gedanken macht sondern du musst... Das dürft dir ja schon klar sein wenn du diesen Kanal folgst diesem Beitrag hier folgste als Podcast oder Video oder als Transkript liest Vorne.

00:02:15: Ganz vorne werden die Gewinner gemacht, auf der Strecke gibt es nun noch Verlierer und das wirst du an diesem Beispiel sofort hören und auch sehen wenn du uns hier quasi per Auge folgst.

00:02:26: also Ausgangslage ein bestehendes Unternehmenskonstrukt.

00:02:32: an mehreren Standorten in Deutschland sagt sich Mensch wir haben so viele Logistik-Kosten an verschiedenen standorten.

00:02:38: Wir würden das gerne deutschlandweit von einem zentralisierten Lager weil die auch aus dem Ausland Produkte bekommen, die sie dort verteilen über dieses zukünftige quasi Logistik Hub in der Immobilie, die gekauft werden soll.

00:02:51: Hätten die Kosteneinsparung von sechzig-siebzigtausend Euro im Jahr?

00:02:55: Was die Vormsetzung machen ist erst mal irrelevant auf jeden Fall!

00:02:58: Die würden außen standen, sechziech circa setzigtausende Euro netto sparen an Fremdleister Logistikkosten.

00:03:05: und aus diesem Gedanken heraus hat sich dieser Unternehmer gedacht Ich gucke meiner Gegend, wo ich es mir ungefähr vorstellen kann mit der Autobahnanbindung.

00:03:14: Mit Zugangswegen in dem Bundesland und mit Grenzüberschreit im Verkehr.

00:03:19: Was gäbe ist denn da soll ich neu bauen?

00:03:21: Das dauert zwei drei vier Jahre bis das alles fertig ist mit Bauchinnigung oder sonstiges.

00:03:25: Oder Kann nicht eine bestehende Mobil irgendwo erwerben die zum Verkauf steht.

00:03:31: Und in diesem Fall hat ja gesehen Mensch Da steht die Mobil Die war drei Jahre alt erst und das Unternehmen ist insolvent gegangen.

00:03:39: Der Grund ist erst mal egal.

00:03:41: Die Mobile tipptopp, genau passend.

00:03:44: Lade-Rampe dran also an zwei Stellen Wändemöglichkeiten für Lkws, Stellplätze für die Mitarbeiter, vierundzwanzig Stunden Wachservice im gesamten Gewerbegebiet und PV Anlage.

00:03:57: drauf musste noch ein bisschen was am Asphalt gemacht werden und noch ein bissel etwas an der Fenster.

00:04:02: Sicherung im Erdgeschoss das hatte die Versicherung nachher bei der Begehung als Auflager gemacht.

00:04:07: relativ überschaubar.

00:04:08: Also da war nicht so viel zu tun an der Immobilie selber.

00:04:12: Ist ja auch erst zweieinhalb Jahre alt gewesen, also das ist cool und sagst du hey was ist das Problem?

00:04:18: Soja jetzt kommts!

00:04:19: Der Verkäufer wollte für das Grundstück rund dreihundertfünfundsensichttausend Euro haben und die Immobiliekostet rund zwei Komma zwei Millionen.

00:04:29: also bist du bei zwei Kommas fünf zwei Kommaa sechs Millionen Euro.

00:04:31: Finanzierung plus noch ein paar Anpassungskosten plus Gebühren plus Nebenkosten.

00:04:37: Der ganze Spaß nachher rund drei Millionen Euro mit halt internen Anpassungen und so was, damit das Ganze auch funktioniert.

00:04:43: Also sagst du hier unten drei Millionen?

00:04:46: Du hast doch gesagt vor ein paar Seventie tausend Euro ein, es müsste alles passen.

00:04:49: Ich sage ja, pass auf!

00:04:51: Gewerbliche Immobilienfinanzierung ist nicht vergleichbar mit einer privat genutzten Hausimmobil.

00:04:57: Das heißt die Eigenkapitalanforderung sind wesentlich höher.

00:05:01: Wesentlich höher... Du kannst im Regeler von ausgehen dass twenty-fünfundzwanzig Prozent meistens nicht ausreichen, um die Kapitaldienstfähigkeit herzustellen.

00:05:14: Das heißt in diesem Fall war es so das wir dreißig Prozent echtes Eigenkapital nach letztmaliger Kalkulationsprüfung von dem möglichen Käufer haben abfordern müssen.

00:05:28: D.h.,

00:05:28: der hat das vorkalkulieren lassen und gesagt, Mensch wie muss die Finanzierung aussehen?

00:05:33: Und dann haben wir gesagt, ja so sieht das ungefähr aus.

00:05:36: Und zu der maligen Zeit war der Zins schon bei rund vier... ...vier Komma eins Prozent.

00:05:43: Das ist für Gewerbe natürlich auch nicht gerade gigantisch wenig plus also der Zinns und dann musst du halt noch die Finanzierung refinanzieren.

00:05:51: Das heißt, dass Problem hat sich eher in die Tragfähigkeit verlagert anstatt an der Immobilie hängen zu bleiben.

00:05:58: Das heißt, die gesamte Gehirnleistung und das Problem was sich jetzt erstellt.

00:06:02: Und das kannst du auch haben da ist eine Mobil auf dem Grundstück auf ungefähr viertausend Quadrat zweieinhalb Stock hoch mit so einer Einligawohnungen also Zeugs und er selber hätte maximal die Hälfte davon gebraucht.

00:06:15: aber es war von der Mobil von der Fläche her Aber es war nichts anderes mutig zu kaufen.

00:06:22: Was haben wir dann gemacht?

00:06:23: Das kannst du dir auch aneignen.

00:06:25: Du denkst einfach ein bisschen größer und suchst dir nicht nur eine Immobilie, die gerade mal das am Quadratmindern hat was du brauchst sondern du denkst ein bisschen grösser in diesem Fall hier auch.

00:06:34: Und dann konnten wir die anderen Pflichten mit möglichen Mietern kalkulatorisch besetzen.

00:06:42: Das heißt der war nicht mehr alleine in der Immobilien und musste den Kapitalin selber tragen Sondern wir haben erstmal die Refinanzierung geplant und parallel auch noch das Thema Eigenkapital, dazu komme ich gleich.

00:06:54: Das heißt auf der gesamten Fläche sind jetzt am Ende – und das ist auch was für dich zum Lernen – Erselber-und drei andere Mieter.

00:07:04: D.h.,

00:07:05: die extra Immobiliengesellschaft, die dafür gegründet wurde, das ist eine GmbH, die soll die Immobilie kaufen mit Grundstück Und die Refinanzierung findet über die Mieterstatt, klingt erst mal alles ganz einfach aber dazu muss man erstmal kommen.

00:07:20: Das heißt, wir haben geguckt wie kann man das konzeptionell mit der Miete machen.

00:07:24: Wie fließen die Nebenkosten da ein?

00:07:25: Wie ist die steuerliche Belastung?

00:07:27: Was ist mit den Grunderwerbsteuerpositionen?

00:07:30: Was is'n mit der Grundsteuer Jahr für Jahr vor Jahr?

00:07:33: All diese Dinge fließen da ein und dann wird so eine Immobilie eher zu einem Finanzierungskonzept anstatt zu einem Vermietobjekt.

00:07:41: Die Mieter werden quasi mittel zum Zweck damit die gesamte Immobilie relativ von Anfang an, sobald die Immobilien gekauft ist da auch Gelder aus der Vermietung fließen.

00:07:56: Weil sonst wäre das erstmal vom Kapitaldienst her und ich rede noch nie mal vom Eigenkapital, vom Kapitaldienst nicht refinanzierbar.

00:08:04: Warum?

00:08:05: Halt dich fest!

00:08:07: Jetzt bist du wahrscheinlich gespannt darauf was wir für tolle Fördermittel eingebaut haben.

00:08:11: Die waren dann nicht möglich.

00:08:13: Dann sagst Du bitte... An dem Standort haben alle Banken und wir haben mit vielen gesprochen, die da infrage kamen.

00:08:20: Wir haben gesagt, es hat bestimmte Gründe in der Region.

00:08:26: Dann haben wir externe noch Banken angesprochen.

00:08:28: Keiner wollte, dass wir damit Förderkrediten arbeiten.

00:08:32: Es ging ja auch nicht, weil das war schwierig.

00:08:36: Der Vermieter selber ist eine Gesellschaft.

00:08:39: Und sie war in dieser gesamten Organschaft, die unser Kunde hatte, inkludiert.

00:08:44: Das ist für Bank meistens schwierig, da die ganzen Kapitalströmen auseinanderzuhalten und das zu prüfen.

00:08:50: Und dann sagen sie, nee, das wollen wir gar nicht machen!

00:08:52: Sie können bitte direkt mit der mobilen GmbH kaufen.

00:08:56: Und das ist natürlich schwierig, warum?

00:08:57: Da kann man die Schulzen sicherlich aktivieren... ...da kann man mit dem Insolvenzverwaltung nichts herumdielen.

00:09:02: Das heißt es wird alles teurer und meistens ist es dann gar nicht mehr gangbar oder auch nicht mehr tragbar.

00:09:07: Also mussten wir auf eine normale Hausbankfinanzierung ausweichen und das tut mir als Fördermittelberater natürlich brutal weh, aber der Kunde sagt ich brauche die Immobilie jetzt.

00:09:18: Ich habe gesehen in der Gegend gibt es auch nichts vergleichbar cooleres, der war so quasi im Zwang!

00:09:24: Das kanns natürlich dem Insolvenzverwalter, der die Immobile verwaltet von einem kaputten Unternehmen nicht auf die Nase binden.

00:09:30: Das muss man ja alles taktisch mal einstellen, das haben wir auch gemacht.

00:09:33: Wir haben die Kommunikation übernommen.

00:09:34: Das ist für dich wichtig?

00:09:36: Wir haben also unseren Kunden raus aus der Schusslinie genommen quasi... Obwohl es das falsche Wort!

00:09:41: Da war kein Krieg und keine Schuss-Linie, das ist auch so negativ.

00:09:44: einfach aus der Kommunikationslinie heraus damit wir immer sagen können, Mensch bespreche ich mit unserem Kunden.

00:09:50: Also wir haben quasi dann die Vorhut gemacht und das ein bisschen abzumildern.

00:09:54: Wir sind einfach rhetorisch ausgeprägte auf solche Immobilien aufzuschließen, wir können besser mit dem Insolvenzverwalter reden, wir kann besser mit der Bank reden und unser Kunde konnte sich relativ zügig zurücklehnen und sagen Passopp-Federkonsoling ihr macht das!

00:10:09: Gibt auch ein ordentliches Honorar hatten wir ja vorher.

00:10:11: Basis Honorar plus Erfolg Honorar also für uns war es fein.

00:10:14: Also haben wir erst mal geguckt wie wir die Refinanzierung über die nächsten Jahre bekommt.

00:10:19: Die war zwanzig Jahre, die Bank hatte keine Tilgungsfreiheit angeboten und der Zins war vier Komma zwei rund.

00:10:29: Voraussetzung war bei der Gesamtfinanzierung von den drei Millionen rund eine Million Euro Eigenkapital.

00:10:36: Dann sagst du wozu das denn?

00:10:39: Das war ne Dreiecksbeziehung.

00:10:41: warum?

00:10:41: Wir haben trotz der Mietgeschäfte Trotz der Fremdvermietung Trotz aller steuerlichen Vorteile trotz aller Liquidität zu Vorgangseinheiten eine Tragfähigkeit hinbekommen, nur dann wenn der Kaufpreis oder der Finanzierungspreis von drei Millionen runter auf zwei geht.

00:11:00: Das heißt die Kapitaldienstbelastung das ist da was ich mal mit vorher planen für dich ganz elementar du musst es vorherplanen.

00:11:08: wir haben ein Konstrukt gebaut wo das vom Mieteinnahmen gerade so eingesetzt werden dass eine Finanzierung von rund zwei Komma eins Millionen Euro und überhaupt tragbar war.

00:11:23: Mehr war nicht tragbar.

00:11:24: auf dem Vergleichsmiet-Spiegel in der Region, sagst du wie so jetzt Vergleichsmiet-Spiegel?

00:11:29: was hatten das damit zu tun?

00:11:30: Ich sage ja musst Du vorher planen.

00:11:34: wenn Du da natürlich ne Zaubermiete einplanst die weit über den Markt ist nimmt das die Bank dir nicht ab.

00:11:40: Das heißt du kriegst auch keine Finanzierung.

00:11:42: das heißt du kannst nicht irgendwas hintürken Du kannst dich irgendwas hintricksen, du kannst dich etwas hinschieben.

00:11:49: Das muss marktübliche Mietpreiskalculation sein.

00:11:54: und aus dieser Kalkulation heraus mit den dann verbundenen Zinsen von hier rund vier Komma eins noch was Prozent war es dann in der Grenze so dass nur zwei Millionen Euro auf die nächsten zwanzig Jahre finanziert werden konnten.

00:12:09: und das obwohl wir schon mit der Abschreibung für drei Prozent kalkuliert haben.

00:12:15: Wir haben schon das gesamte mit der Körperschaftssteuer und dem Solidaroffen, wir alles eingeplant.

00:12:21: Also jegliche Kleinigkeiten die man vorher braucht wurden eingebaut.

00:12:27: Wenn du also planst eine Immobilie zu haben, zu kaufen aus der Insolvenz nicht zu bauen sondern irgendwo fertig zu kaufen gebrauchte Immobilien dann brauchst du vorher für dich erstmal Klarheit dass du locker fünfundzwanzig bis dreißig Prozent Eigenkapital hast.

00:12:45: Um die Gesamtkaufpreiskosten hier waren es ja drei Millionen, minus rund dreißig Prozent.

00:12:50: Rund waren dann auch rund zwei Millionen und diese zwei Millionen wurden in eine Finanzierung überführt, die für zwanzig Jahre auf vier Komma rund zwei Prozent gelaufen sind.

00:13:03: Und das auch nur, weil in der Immobilie nicht nur ein Meter, also du, sondern in diesem Fall waren es drei Meter die gesamte Fläche vom ersten Monat quasi an oder vom zweiten Monat nach dem Kauf besetzt und dementsprechend gemietet haben.

00:13:18: Das heißt wir haben nicht nur den Finanzplan für die Immobilien gemacht die steuerliche Betrachtung gemacht, damit das Ganze auch in der Finanz- und Liquiditätsplanung funktioniert.

00:13:27: Die Eigenkapitalkalkulation macht den Druckpunkt für die Tragfähigkeit hergeleitet um dann rückwärts zu sagen da muss aber so viel Eigenkapitel rein weil es halt eine gewerbliche Immobilie ist, die etwa selbst genutzt hat aber auch vermieter war.

00:13:44: Und das schließt manchmal hier und da ein paar Förderstellen aus Finanzierung und Förderung gäbe für Mieter, die nicht der Antragsteller sind.

00:13:55: So eine Förderschulle will eigentlich immer nur den Fördern, der auch den Antrag stellt.

00:13:59: Und bei einer Fremdvermietung gibt es ja nur einen Antragstiller, den Käufer von der Mobil, der gleichzeitig auch der Vermieter dann wäre.

00:14:06: Und die anderen wären ja quasi Nutznießer der geförderten Finanzierung – und da die aber kein Antrag stellen können haben viele Förderbanken da so ein paar Schwierigkeiten mit Nicht alle, man kann das auch konstruktiv her und her bauen.

00:14:19: Aber damit du weißt aha ich kann eine Mobil hier kaufen Ich brauche bloß genügend Eigenkapital.

00:14:25: Das ist ja auch kein Zauberwerk.

00:14:27: Und selbst mit dem guten Eigenkapitel Ist es noch keine Garantie Eine gute gewerbliche Refinanzierung hinzubekommen.

00:14:34: Die muss vorher konstruiert werden.

00:14:37: Warum?

00:14:38: Da sind da jetzt zwei Millionen im Feuer.

00:14:40: Natürlich können sich die Bank ins Grundbuch eintragen Aber in diesem Fall musste noch ein Teil der Finanzierungsumme, und die hat dann wie der Kostenführer sagt eine Bürgschaft eingesetzt werden von einer Bürgsschaftsbank.

00:14:53: Nur ein kleiner Teil, fünfhunderttausend Euro.

00:14:56: aber auch das kostet gilt!

00:14:57: Das ist alles vorher auch schon bevor wir bei der Bank waren sicherheitsmäßig bei der Bürgschoffsbank abgerufen worden.

00:15:04: also wir haben uns erkundlich.

00:15:05: können wir das machen?

00:15:06: was kostet das?

00:15:07: Wie wird die Umsetzung?

00:15:08: Also damit dass alles auch zeitlich harmonisch passt und sind dann mit einem fertigen Konzept zu drei Banken vor Ort gegangen.

00:15:18: Vorher geplant, vorher kalkuliert, vorher die Tragfähigkeit gemacht, vor den Finanzplan gemacht, vorher alle Positionen eingekalkuliert wie Kostenverursachen, Versicherung IT, Gebäudeschutz, Alarmanlage, Wachschutz – alles was du brauchst um überhaupt das mobilen Grundstück auch für die Bank finanzierbar zu machen!

00:15:41: Denn du musst es ja als Käufer vor dem Untergang quasi schützen.

00:15:45: Das heißt, da müssen Versicherungen abgeschlossen werden.

00:15:48: das ist bei Brand wieder aufgebaut wird Blitzeinschlag Wasser all das was man heute in der klassische Versicherung für mobilen hat und sagt, boah, das ist voll langweilig!

00:15:58: Das kenne ich alle schon.

00:15:59: Aber geh das mal an.

00:16:01: Das eine ist, was du wissen im Kopf hast.

00:16:03: Das andere ist willzuwillig Vermögen schaffen.

00:16:05: und das war hier ein zweiter Aspekt.

00:16:08: der Hauptaspekt war Kosten zu senken in der verteilten Logistik in Deutschland hin auf einen zentralen logistischen Standort.

00:16:16: Der war dann gefunden.

00:16:20: Der muss da nicht hinziehen!

00:16:22: Der hat diesen logistischem Standortbereich entwickelt.

00:16:25: Selber wohnt der Kunde in Stuttgart.

00:16:29: Logistische Mobil ist aber Nordrhein-Westfalen.

00:16:32: Das heißt, es geht hier nicht darum umzuziehen.

00:16:34: Es geht nicht darum irgendwelche gigantischen Bereiche der Familie zu trennen sondern es geht wie kriege ich eine Mobilität hin die mir auf Dauer auch noch die Tragfähigkeit so stellt dass sich überhaupt eine Kosteneinsparung habe?

00:16:49: und dazu braucht es halt andere Mieter, andere Geldquellen.

00:16:53: da brauchten Calculationen und vor allem braucht es vorne sehr viel Eigenkapital.

00:16:58: Das war der zweite Part.

00:16:59: Wir haben dort erstmal Eigenkapital aufgebaut, das hat schon fast sechs Monate gedauert um eine Million Eigenkapitale aus den Betrieben herauszulösen mit externen Investoren zu arbeiten.

00:17:09: Das haben wir auch noch gemacht.

00:17:11: Können wir gerne einmal einen Beitrag besprechen, wie sowas funktioniert.

00:17:14: Aber wir schafften es weil wir vorher die Daten hatten und dieser Interessent jetzt kunde bei uns nicht einfach zur Bank gewackelt ist und hat dann mal gefragt hier will in der Halle kaufen wie sieht's denn aus?

00:17:27: Mit so einer Maßnahme wenn du einfach hinläufst und hast keine perfekten finalen Unterlagen, dann sagen viele Bange ja ja klingt interessant!

00:17:35: Und du denkst oh die hat Interesse ne Ne.

00:17:37: Interessant etwas finden heißt nicht Interesse bekunden.

00:17:41: Das ist in den letzten dreißig Jahren immer hundertprozent fast ein KO-Fehler.

00:17:45: Ich habe noch nie gesehen, dass wenn jemand bei der Bank rauskommt und uns sagt ja die Bank hat Interesse bekundet Und wir haben dann im Nachgang mit der Bank gesprochen.

00:17:55: Dann sagt die Bank naja Sie wissen ja wie das ist Wir sagen ja vorne erstmal nichts ab.

00:18:01: Aber eigentlich in neunundneinzig Prozent der Fälle Wenn die Bank erst mal Interesse hat und du hast vorne keine Unterlagen eingespielt Also die Bank weiß gar nicht was sie da finanzieren soll hast du eigentlich schon eine Absage in der Tasche.

00:18:12: Also wenn du wirklich professionell auftreten willst, willst für dich ein Vermögensbereich schaffen durch einen Immobilienkauf.

00:18:18: In diesem Fall hier war es ein Kauf aus dem Insolvenzvermögen eines kaputtgegangenen Unternehmens.

00:18:24: Superimmobilie alles fantastisch aber das reicht nicht weil gewerbliche Immobilie für Produktions- und Handwerksbetriebe sind halt ganz anders zu finanzieren, ganz anders aufzubereiten in der Tiefe und in der Breite.

00:18:38: warum?

00:18:39: Das abschließend eine Bank setzt sich nicht hin und kalkuliert für dich die gesamte Tragfähigkeit.

00:18:46: Du musst die Tragfähigkeit beweisen, du musst den Eigenkapitän nach vorher haben Und nicht sagen ja ja also wenn die Bank zusagt dann werde ich das Eigenkapital besorgen.

00:18:57: Falsche Reihenfolge!

00:18:58: Du hast vorher den Nachweis dass da in diesem Falle millionen Euro liegt.

00:19:03: Du hast vorher die Mietverträge als Entwurf.

00:19:05: Du kannst ja noch gar nicht unterschreiben, weil das Gebäude gehört dir doch gar nicht.

00:19:09: Aber du hast die Entwürfe und eine Absichtsbekundung der Mieter alle schriftlich von denen!

00:19:15: Du hast deinen Eigenmietvertrag unterschrieben vorbehaltigte Kauffinanzierung und die Absichtserklärung.

00:19:22: Du hast Grundbuchauszüge, Baulastenverzeichnissen alles Flurkarten, Zeichnung, ÖPNV Anschlüsse, Grundsteuerpositionierungen Gutachten für die Mobilität, für die PV-Anlage, für tausend Sachen.

00:19:34: Also alles was irgendwie Geldmittel fließen lässt.

00:19:38: das musst du bitte vorher alles klar Schiff machen.

00:19:41: in diesem Fall haben wir das alles für den Kunden geregelt.

00:19:43: warum?

00:19:44: weil wir wissen welches Paket notwendig ist um eine Finanzierung durchzusetzen.

00:19:48: und selbst die Finanzierung war nicht so einfach weil die Bank vor Ort halt dass uns aus dem Insolvenzbereich Sieht, dass es da aus dem Insolvenzbereich gekauft ist und dann sind die immer mega sensibel.

00:20:00: Obwohl die Immobilie erst zweieinhalb Jahre alt war.

00:20:03: Die haben auch nochmal ihren Gutachter durchgeschickt.

00:20:06: das hat alleine drei Wochen gedauert.

00:20:08: nicht siebe Gutachtung sondern der war da, dann hatte er das geschrieben.

00:20:11: den wird geprüft, Kreditausschussprüfungen warum?

00:20:14: Na die Bank sieht sich ja selber die Besicherungswerte aus ihrem Gutachten raus.

00:20:20: Das Gutachten, das der Kunde schon hatte von uns?

00:20:23: Das ist nicht die Grundlage für die Besicherungsplanung der Bank.

00:20:27: Die Bank schickt einen Gutachter raus und sagt, guckt mal an was da laden wird.

00:20:31: es gibt's da Schäden, was da passiert?

00:20:33: wo ist das Grundstück, gibt es externe Risikofaktoren?

00:20:36: kann da etwas überflutet werden, kann da was irgendwie abbrennen lagern die Gefahrenstoffe... Das prüft alles der Gutachta von der Bank!

00:20:43: Und das muss dann eigentlich harmonieren mit dem Gutachten.

00:20:47: was schon unser Kunde hat Positiven Einfluss zu nehmen ist auch unser Job in diesem Fall gewesen.

00:20:53: Du siehst also, es bedarf einer riesen Vorbereitung und dann geht das auch.

00:20:57: Die meisten machen es plus andersherum.

00:20:59: die gehen zur Bank also keine Vorbereitungen Und dann kommen die erst in Wallung aber haben eigentlich den Kontakt bei der Bank schon verbrannt.

00:21:05: Also ich rate dir dringend wenn du Immobilien kaufen willst für dein Betrieb Dass du da selber drin aktiv arbeiten kannst mit extern Mietern oder auch alleine.

00:21:16: dann brauchst du eine sehr, sehr tiefe Vorbereitungsphase.

00:21:20: Damit du da einfach super cool aussiehst und damit du als Unternehmer auch dementsprechend deine Reputation nicht beschädigst, wenn du dann einfach lässig zur Bank gehst wie bei, wie ich immer sage, IKEA im Belebert.

00:21:32: Das ist keine Spaßveranstaltung!

00:21:34: Du wirst da vielleicht für zwei-drei Millionen Euro Kaufpreis unterschreiben und für was ich in diesem Fall zwei Millionen Euro Finanzierung dich verschulden.

00:21:42: Da sollte eine gute Vorbereitung schon einen gewissen Raum bekommen.

00:21:47: Also, ich wünsche dir bei deinem Mobilienprojekt viel Erfolg!

00:21:51: Eine fantastische Zeit.

00:21:52: bei Fragen dazu hier drum herum um den Beitrag gibt es eine Webseite die heißt Fördermittel-Testen.de und dann gibst du erste Daten ein wenn du möchtest.

00:22:03: Dann können wir dein geplantes Investitionsvorhaben gebührenfrei auf Förderprogramme testen.

00:22:08: Dann kriegst du schon mal einen ersten Check und dann siehst du schonmal ja geht, geht nicht.

00:22:12: oder wie geht das Ganze?

00:22:13: Wie kann man das gestalten?

00:22:14: Dann hast Du die Sicherheit dass es umsetzbar wäre unter bestimmten Voraussetzungen.

00:22:18: Dann kannst du den nächsten Schritt machen entweder mit uns am besten mit uns Oder du sagst nee ich mache das gar nicht weil es dir zu gefährlich ist.

00:22:24: Kann auch sein Ja gefährlich meine deswegen warum wenn jetzt dein Vermögen so stark überlastet Dass du quasi alles verlieren könntest würde ich dir davon abraten es zu tun.

00:22:35: Deswegen haben wir diesem Projekt auch ein hohes Eigenkapital drin, weil alles andere war im Grenzbereich.

00:22:41: Also ich wünsche dir viel Erfolg und bis zum nächsten Mal!

00:22:45: Ciao.